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买房贷款怎么算?买房贷款要多久
贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策,很对人都选择贷款购买房屋,在贷款中也会有相关疑问,那么买房贷款怎么算呢?买房贷款要多久呢?来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。 1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房 贷款利率 执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 2、 等额本息 的还款, 等额本息的还款,就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。 开始时由于本金的较多,所以利息占的比重会较大,随着还款次数的一定增多,本金所占比重逐渐的增加,利息占得比重越来越小。 举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。 3、 等额本金还款 , 等额本金 还款方式 则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。 4、同样以贷款20万元20年还清为例,按
房天下综合整理2016-12-01
借名买房需谨慎 后患无穷
【案例】 当时因购房资格的限制,李先生与朋友吴某之间达成协议,协议约定李先生以吴某的名义购买房屋,将房屋登记在吴某名下,房屋权益实际由李先生所有。后吴某未经李先生同意,将该房屋转卖给他人。李先生想问一下,他与吴某签订的协议是否有效?吴某与第三人之间的房屋买卖合同是否有效?其行为是否属于无权处分的行为? 【律师解析】 在实践中,由于购房资格限制、逃避债务、获取贷款等原因,买卖双方约定,一方以他人名义购买房屋,将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益的情形十分常见。这种情况,只要是不存在《合同法》第52条规定的:"一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。 "情形,应属有效,当事人应当根据约定履行。登记人未经借名人同意将登记在其名下的房屋擅自转让给他人,由于在不动产领域,不动产登记簿上的登记人为房屋所有权人,即登记人对该房屋具有处分权,其对外转让房屋的行为不属于《合同法》规定的无权处分的行为。且登记人与第三人之前不存在《合同法》第52条所规定的合同无效情形,他们之间的
半岛晨报2016-11-30
老人讨要卖房款 儿媳不给称是彩礼钱
准婆婆把房子卖给儿子的女朋友未要购房款,儿子与准儿媳结婚后,婆婆生病向儿媳索要购房款,但儿媳却称这钱是彩礼钱,法院终判决儿媳给付购房款。 准儿媳买房未付款 2011年,宋阿姨从自己婆婆处继承了一套学区住房,面积不大,但学区好。宋阿姨老伴弟兄三人,婆婆去逝后留下这套房子,依照份额,宋阿姨享有三份之一份额,约14万元。 宋阿姨说,儿子当时与小芬谈恋爱,一旦两人结婚,未来的孩子上学就会非常便利。小芬也愿意买下这套学区住房,便与宋阿姨协商,14万元暂时不付,等以后条件好了再还。小芬便用这套房子贷款28万元给了宋阿姨老伴的哥哥和妹妹各14万元。 儿媳称是彩礼拒不还 考虑到小芬可能是自己未来的儿媳妇,宋阿姨虽然心里不愿意,但勉强答应。房子很快过户到小芬名下,不久小芬跟宋阿姨的儿子结了婚,两人共同偿还贷款,婚后小芬还与丈夫签订了一个婚内协议,父母"卖"给小芬的房子未付的14万元以后条件好了一定还。 今年四月份,宋阿姨检查出慢性病,需要住院治疗,给儿子要钱,儿子做生意赔了,也给不起。跟儿媳要钱,儿媳却称这14万元是彩礼钱,拒绝给付。无奈之下,宋阿姨委托辽宁青松律师事务所的王金海、钟美娜律师将儿子、儿
半岛晨报2016-11-30
土地 税是什么?土地 税率是多少
根据《 土地 税 暂行条例实施细则》对土地 税计算方法作了详细的规定。再根据规定土地 税税率以及土地 税计算公式能推算出土地 税税额。那么土地 税是什么?还有土地 税率是多少? 土地 税是什么 土地 税是对有偿转让国有 土地使用权 及地上建筑物和其他附着物等 产权 的单位和个人征收的一种税。 根据《土地 税暂行条例》所规定,但凡是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得收入的单位和个人,都应该按规定缴纳土地 税。包括两层含义:一层是只对转让国有土地使用权征税,转让集体土地使用权不征税;二层是只对有偿转让国有土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权,即有偿转让 房地产 征税,对以继承、赠与方式无偿转让的房 地产 不征税。 纳税人是有偿转让房地产的一切单位和个人,包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户、外商 企业及其他单位和个人。纳税人转让房地产所取得的收 入包括货币收入、实物收入和其他收入。 土地 税以纳税人转让房地产所取得的 额为计税依据。土地 额为纳税人转让房地 产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。计算公式为:土地 额=转让房地产的总收入-扣除项
房天下综合整理2016-11-29
查询房产证明流程 查询房产证明要的资料
买房子都需要办理 房产证 ,作为房子归属的一个证明, 房产 证是非常重要的,因此在大家办理的过程之中要相当注意。查询房产证明流程?查询房产证明要带什么资料?下文来为大家详细的介绍一下房产证。 查询房产证明流程? 网上查询 在现在这个电脑信息化的时代,很多资料都是保存在网上的,所以我们可以进入各地房产管理局进行查询。具体方法是点击省市链接进入各地房产管理局的网站进行查询,这里需要输入 产权 人的姓名和产权号。 在网上查到的一般都是备案号,因为备案号是的,所以也是有保障的。有了备案号就说明了 购房合同 已经在网上进行备案,没有你本人的签字同意,任何人都没有权利对你的房子进行处理,这个备案后打印出来的 合同 就是以后办理房产证的有效证明。 房产局查询 如果想要知道更多更详细的个人房产证信息,就要去当地的房管局档案馆或者窗口查询。 查询房产证明要带什么资料? 这样的话就必须带上你的个人有效身份证证件和房产证,就可以查询到详细而又准确的信息,其中包括房屋所有人的名称、产 权证 号、登记核准日期和 建筑面积 、房屋设计用途、权利来源以及房屋是否抵押、是否被查封等等。 其中如果是已经办理贷款抵押登
房天下综合整理2016-11-28
回家置业,银泰活力城你值得信赖
叶落归根、候鸟还乡,又要到一年返乡时,在外地工作的你,年底带回家的会是年终奖?一身的疲惫?还是对家人的想念?在他乡的漂泊怎比得上家乡的温暖,与其在外面过着蜗居的房奴生活,不如回到魂牵梦萦的家乡安家置业,临近年末,铁岭银泰活力城将老带新大礼献给铁岭返乡置业人群,让在外蜗居的你能够拥有一个幸福的家。 时光荏苒,岁月变迁。不变的是对家乡的思念。人们因为年轻梦想着自由,振臂高飞,却不曾想越飞越久越飞越累,人们不想要乡音犹存却两鬓斑白的沧桑,也不想要梦想被一线城市的快节奏隐没残存的只有一线渴望,身心俱疲却不得不呼吸城里的雾霾。 2016 ,不要异乡,回到铁岭,选择银泰活力城,在故乡不再孤单不再迷茫。故乡铁岭的钟灵毓秀让你时刻感受健康,银泰活力城的环保建材给你清新绿氧,健康的环境才能撑起你的梦想! 高房价让人望而却步。尽管新政频频出台,一线城市疯涨的房价与每月的薪水收入仍不成比例。即便是跨省上班也不能买到完全符合心意的房子,像银泰这样的房企更是奢望。铁岭银泰活力城了满足更多返乡人的置业梦想,即日起,购买铁岭银泰活力城项目住宅,均可享受额外优惠。这更让人们感念银泰房产的民生地产的社会责任,选银泰,
房天下2016-11-24
按不了手印买不成房子
签字、按手印,是我们通常在签署重要的协议、合约时要遇到的场景。然而,这么一个约定俗成的惯例,却难倒了河南小伙儿吴建平。 今年26岁的吴建平在5岁时遭到电击,失去了双臂。不过,他凭借坚强的意志,现在已经是一名事业上小有成就的青年。 今年11月13日,吴建平和未婚妻准备买套婚房,就在准备签订购房贷款合同时,吴建平被告知必须在购房贷款合同上按指纹。吴建平说:"当天我等了五六个,打了一堆电话。当时银行给我的答复是没有办法处理。没有办法按手印这个合同没有法律效力,我没有办法贷款。"着急的吴建平随后又咨询了多家银行,但几乎所有的银行都是以没有遇到过这样的事情,或是以"银行规定必须按指纹"为由,拒绝了吴建平的贷款申请。银行工作人员也表示,并没有法律明确规定,必须要按指纹才能发放贷款,但这是所有银行都默认的行规:"政府的手续当中,它作为一种默认的方式。因为字迹是可以模仿的,手纹不可能模仿,潜规则了都是。""不管你去哪儿签什么,反正右手食指,都是起法律效力的。"终,无奈的吴建平决定通过法律渠道维权。在律师和河南媒体的帮助下,终银行同意通过在吴建平签字时拍照存证的方式让他签署了购房贷款抵押合同。银行
大连晚报2016-11-22
中国楼市 反弹 银监会严查16城银行房地产业务
外媒称,中国10月份房地产 增速加快,这表明虽然住房销售因为一系列限制措施而受到打击,但房地产市场仍然顽强。 据路透社11月14日报道,国家统计局14日公布的数据显示,今年前10个月,房地产开发 增长6.6%,而前9个月的增幅为5.8%。 从上述比较强劲的 数字很难看出 加大力度严控房地产行业,比如提高首付比例和限制购买二套房等措施的影响。中国还提高了房地产开发商发债的难度,以阻止其为开发新项目募集资金。 新数据显示,前不久出台的抑制投机性购房等措施尚未让房地产开发商感受到压力。 据英国《金融时报》网站11月14日报道,中国的房地产 10月依旧充满活力,因为该行业的销售增速仅出现小幅回落,尽管 推出了意在抑制房价上涨的新限制措施。 今年1-10月,房地产开发 同比增长6.6%,增速比1-9月提高0.8个百分点,房地产开发 增速连续第三个月加快。 报道称,即便面对一线城市纷纷出台住房限贷限购措施的情况, 者看上去对中国房地产行业的前景仍然持坚定的乐观态度。 截至10月中旬,这些限制措施看上去产生了一些冲击。但无论是以销售额还是销售面积计算,房地产销售看上去都几乎未受影响。 今年1-10
参考消息网2016-11-22
铁岭人教你认识装配式建筑
从土木到砖石再到钢筋混凝土,随着科技的发展,人们用来建造房屋的材料逐渐变化,建造方法也逐步升级,人们享受着科技进步带来的种种便利时总会想象未来的房子是什么样子的? 2019年9月,国务院出台《大力发展装配式建筑的指导意见》,提出力争用10年左右时间,使装配式建筑在新建 建筑面积 中的比例从目前的不足5%上升至30%。从这里我们可以看到在短期内装配式住宅一定会在市场上逐渐增多,那么装配式建筑到底是什么?对我们的生活又有哪些影响呢? 形象地说,它类似于"搭积木"——传统施工中,需将钢筋、混凝土等建筑材料运至施工现场进行浇筑;而"装配式",则是把梁、柱、墙板、 阳台 、楼梯等部件部品,也就是"积木"在工厂里预先生产好,运到工地后简单地组合、连接、安装即可。这种建筑方式有利于降低损耗、缩短工期。 其实,在国际上装配式建筑早已被发达国家广泛采用。但在我国,装配式建筑在新建建筑中的比例至今仍不足5%,并且多运用在体育馆等公共建筑中。 装配式建筑和传统建筑 提到传统的建筑工地,人们的印象就是"尘土飞扬、垃圾满地、叮叮当当"。那么相比而言装配式建筑的现场作业则会干净安静得多。
房天下综合整理2016-11-21
买房者都喜欢的户型
关于户型方正,不同的人,不同的立场通常有不同的理解。看看下面这个户型图: 上面这个户型图,就单个房间来说,进深开间比完全合理,但却称不上户型方正。因为外墙轮廓有一个很大的内角,呈锯齿状。 通常认为,户型方正是指一套房子的整体户型格局完整,各功能间安排合理紧凑,房子的外墙轮廓大致是一个方形。 而房间的比例合理,指的是每个房间进深开间比例符合一定的标准,通常不超过6:4,如果超过这个比例,则房间显得过于狭长,房间的北侧采光不足,容易给人以压抑感。 户型不方正会有哪些问题? 真正的方正户型,它的外墙轮廓大体上呈现出方形,而且方正户型一般能给房主以二次改造的空间,改造成本也低于异形户型。 开发商 通常也努力将房子设计成方正户型,只不过由于各种因素的限制,很难保证每套房子都能做到户型方正。 异形户型的外墙有斜墙、尖角、弧面、内角等情况。这些不规则外墙轮廓不仅影响实际利用,也给室内装修提出挑战,一定程度上增加了装修成本。 具体来说,异形户型有以下问题: 1、 室内家具不好安放 市场上的家具除非是定制的,否则基本上都是方正的,如果户型不是方正的,这些家具的安放就是个头疼的问题。 异形户型,通常都要
房天下综合整理2016-11-18