众所 ，买卖房屋一般会涉及到大额的资金交易，然而很多人对二手房交易并没有深入的了解，往往是贪小便宜吃大亏。所以，购房前，买卖双方一定要清楚认识到购房过程中可能产生的纠纷，尽量将风险降至低,核实房屋是否允许买卖。
以下情况的房屋千万不要买：
1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。
2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋。
3、属违法或违章建筑的房屋。
此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。
二手房买卖常见的小尾巴：
1、费用拖欠：在签订买卖合同的时候，应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
2、户口期限：在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
3、收据保存：签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；买房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
应对方法：
1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的２０％；
2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”；
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除１万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
4、由此能够增加购买付款凭证。
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