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揭秘:支撑中国楼市的其实是这两种刚需

房天下综合整理  2016-01-08 09:47

[摘要] 近有人提出中国楼市刚需似乎不存在了,看似无处不在的中国购房人的需求不再刚性。这是真的吗?对于这个观点,小编不敢苟同。

近有人提出中国楼市刚需似乎不存在了,看似无处不在的中国购房人的需求不再刚性。这是真的吗?对于这个观点,小编不敢苟同。

近有人提出中国楼市刚需似乎不存在了,看似无处不在的中国购房人的需求不再刚性。这是真的吗?对于这个观点,小编不敢苟同。

  中国楼市的刚需真的没了吗?其实大部分人所理解的刚需是一种狭义上的刚需,没房子住,需要购房或者租房,这时候房子是刚性需求。事实上,还存在两种刚需,一种是为了防通胀而选择购房;另一种是国家的养老以及医疗保险保障尚不完备,大家需要购房来对保障自己退休后的生活。

  防通胀刚需

  为什么要防通胀,先啥都不说了,上数据吧。

上面表格中的数据清晰的写明了从2003年到2015年中国M2的数值,可以看出中国的广义货币M2从2003年的21.6万亿增长到了2015年的136万亿,翻了6.3倍。如果按照今年GDP全年增速为6.9%来计算的话,2015年的GDP应该为68万亿元,那么GDP在12年里是翻了5倍,M2的增速是GDP增速的1.2倍,而在很多的时候,人民币M2增速都是GDP的两倍,甚至3倍。

  这是什么意思呢?意思就是说国家发行钞票的速度一直是高于国家创造的财富量。所以许多人为了防通胀,实际上也需要通过购房来给自己一份保障,如此,房子对于这一部分人来说,也是刚需。这并不牵强。

  养老、医疗保险保障

  首先来看一下国家是如何提供养老金的,国家采用的是实行统账结合的办法,就是用社会人群现在所缴纳的养老保险费用,来支付已经退休人员的退休养老金,而我们国家的老龄化的速度正在加快,这样就会导致收上来的钱不足以支付退休人员的退休金,后造成亏损缺口,这给国家财政造成巨大压力。

  12月17日,中国人民银行金融研究所所长姚余栋在出席活动时强调中国在2035年会进入超老龄社会,而超老龄社会会存在经济增速下滑,养老金、医保缺口巨大等十大特征。

  而根据经济参考报估测,2019年我国基本养老保险基金累计缺口或将达1.21万亿元。,到2030年,也就是15年以后,中国养老金缺口将会达到4.1万亿。而近日,国家财政部部长楼继伟在《求是》杂志上撰文明确表示,政府正在研究制定职工医保退休人员缴费政策。

  对于这种社保缺口带来的不安全感,许多人也需要购房来给自己更好的保障,对于这一部分人群,购房也是刚需。将来可以通过倒按揭的方式,来给自己的晚年提供经济保障。

  倒按揭这个词儿,在发达国家已有二十多年的历史了,它的方式和现在买房按揭是恰好是倒过来的。我们现在买房,需要按揭,每个还银行房贷,还完之后,房子就彻底属于你了。而倒按揭是指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后,每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其部分亦归抵押权人所有。

  所以,现在你还以为中国楼市的刚需不存在吗?

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